Predicciones que crean oportunidad o miedo? Tu decides
Redfin proyecta que el precio medio de venta de viviendas en Estados Unidos crecerá un 4 % durante 2025 Redfin. Al mismo tiempo, las tasas hipotecarias se mantendrán cerca del 6.8 % durante todo el año Redfin, lo que limitará la entrada de algunos compradores. Se espera que las ventas de viviendas existentes aumenten entre un 2 % y un 9 %, alcanzando entre 4.1 y 4.4 millones de transacciones Redfin. Por otro lado, los precios de alquiler se mantendrán planos en 2025, mejorando la asequibilidad para arrendatarios Redfin. Finalmente, Redfin advierte que en zonas costeras vulnerables al clima, como Florida, los riesgos por huracanes y seguros elevados podrían frenar el crecimiento de precios Redfin.
Pronósticos nacionales de Redfin
Aumento de precios del 4 % en 2025
Redfin estima que el precio medio de venta de una vivienda en EE. UU. terminará 2025 un 4 % más alto que en 2024 Redfin. Este ritmo de crecimiento será similar al observado en la segunda mitad de 2024, impulsado por un inventario insuficiente para satisfacer la demanda Redfin.
Tasas hipotecarias cerca del 7 %
Se prevé que las tasas hipotecarias de 30 años promedien alrededor del 6.8 % durante 2025, manteniéndose en niveles elevados que limitarán el acceso a la compra para muchos hogares Redfin.
Incremento en ventas de viviendas existentes
Redfin anticipa que las ventas de viviendas existentes cerrarán 2025 con un ritmo anualizado de entre 4.1 y 4.4 millones de transacciones, lo que supone un aumento interanual de entre el 2 % y el 9 % Redfin.
Mercado de alquiler plano
A diferencia de los precios de venta, el precio medio de los alquileres se mantendrá prácticamente sin cambios en 2025, lo que hará que la renta sea relativamente más asequible a medida que los salarios suban Redfin.
Perspectivas específicas para Miami-Dade
Casas unifamiliares
En enero de 2025, se registraron 643 ventas de casas unifamiliares en Miami-Dade, una leve caída del 0.2 % frente a las 644 del mismo mes de 2024 MIAMI REALTORS®.
El precio medio de venta alcanzó los $675,000, un aumento del 7.1 % interanual MIAMI REALTORS®.
El inventario activo creció un 29.2 %, con 4,983 propiedades disponibles frente a 3,856 en enero de 2024 MIAMI REALTORS®. El plazo medio hasta la firma de contrato se amplió un 40.6 %, pasando de 32 días en 2024 a 45 días en 2025 MIAMI REALTORS®.
Townhomes y condominios
Las ventas de townhomes y condominios totalizaron 733 transacciones en enero de 2025, un descenso del 4.8 % respecto a las 770 del mismo mes de 2024 MIAMI REALTORS®. El precio medio de venta fue de $415,000, un incremento del 2.3 % interanual MIAMI REALTORS®. El inventario activo de estos inmuebles aumentó un 42.6 %, llegando a 12,009 unidades disponibles MIAMI REALTORS®. Los meses de suministro de inventario pasaron de 7 a 11.9, un alza del 60.8 % que indica una oferta creciente frente a la demanda MIAMI REALTORS®.
Con estas proyecciones y datos locales, podrás entender mejor cómo planificar tu compra o venta en Miami-Dade durante 2025. Si deseas asesoramiento personalizado para tomar decisiones informadas, ¡contáctame y te ayudaré a aprovechar al máximo este mercado!
